国有土地使用权挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经融水苗族自治县人民政府批准，融水苗族自治县国土资源局决定以挂牌方式公开出让壹幅地块国有土地使用权（宗地号：401-20-118）。

一、此次挂牌出让的国有土地使用权出让人为融水苗族自治县国土资源局，具体组织实施为融水苗族自治县土地交易储备中心。

二、此次挂牌出让的国有土地使用权严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求等：

（一）地块位置： 康田工业园区 ；

（二）地块范围： 见挂牌出让红线图 ；

（三）出让面积： 15663.85平方米 ；

（四）土地用途： 工业用地 ；

（五）规划容积率：≤1.0 且≥0.8 ；

（六）规划建筑密度： ≤40% ，且≥ 35% ；

（七）绿地率： ≤30% ，且≥25% ；

（八）土地开发程度： 按现状 ；

（九）土地使用权年限： 50 年 ；

（十）建筑层数： / ；

（十一）建筑上界限高为： 24米 ；

（十二）下界限高为： -4.5米

（十三）动工及竣工期限： / ；

（十四）机动车停车位： 工业厂房每100平方米0.15个停车位，其他按《柳州市城乡规划管理技术规定》计算。

（十五）建筑后退用地红线： 东面后退5.0米，南面后退5.0米，西面后退5.0米，北面后退5.0米。。

（十六）拟建建筑色调： / ；

四、挂牌竞买资格及要求

1、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应持相关资料，到融水苗族自治县土地交易储备中心交纳竞买保证金后，提出书面申请，经资格审查合格后，获得竞买资格。

2、申请人还应具备的其他条件：

（1）必须持有营业执照副本及复印件、法人代表身份证及复印件、法人代表委托书、委托代理人身份证及复印件等相关资料。

（2）在揭牌之日起30个工作日内缴清增值部分成交价款；同时缴清所有税费；凡不按规定时间缴纳的视为违约。我中心将取消其竞得资格，竞得人所交的竞买保证金不予退还。

3、凡存在闲置土地、拖欠地价款或者土地出让金的单位不受理竞买申请。

4、宗地建设的其他要求：必须按住建局划定的建设范围建设。

交纳竞买保证金的截止时间为 2014年11月19日16时。上述宗地的竞买保证金为人民币贰佰叁拾捌万元整（￥238.00万元）。

五、申请和资格审查

（一）挂牌文件取得

申请人可于 2014年10月24日至2014年11月18日到 融水镇寿星中路融水苗族自治县土地交易储备中心（融水县农村信用合作联社五楼）获取本次挂牌出让文件，挂牌文件包括：

（1）挂牌出让公告

（2）《国有建设用地使用权挂牌出让须知》

（3）项目用地定位红线图

其它相关材料有

（1）《竞买申请书》样本

（2）《竞买资格确认书》样本

（3）《国有土地使用权挂牌出让竞买报价单》样本

（4）《授权委托书》样本

（5）《挂牌出让国有建设用地使用权成交确认书》样本

（二）提交申请

申请人可于2014年11月11日至2014年11月19日12时，到融水镇寿星中路融水苗族自治县土地交易储备中心（融水县农村信用合作联社五楼）向我中心提出书面申请。申请文件包括：

1．法人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书

（2）法人单位有效证明文件

（3）法定代表人的有效身份证明文件

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件

（5）竞买保证金交纳凭证

（6）竞买报价单报价，报价不能低于挂牌出让起始价

（7）挂牌文件规定需要提交的其它文件

2．其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）申请书

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件

（5）竞买保证金交纳凭证

（6）竞买报价单报价，报价不能低于挂牌出让起始价

（7）挂牌文件规定需要提交的其它文件

3．境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书

（2）境外法人和其他组织的有效身份证明文件

（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件

（4）竞买保证金交纳凭证

（5）竞买报价单报价，报价不能低于挂牌出让起始价

（6）挂牌文件规定需要提交的其它文件

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

4．联合申请的，应提交下列文件：

（1）由联合申请各方共同签署的申请书

（2）联合各方的有效身份证明文件

（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件

（5）竞买保证金交纳凭证

（6）竞买报价单报价，报价不能低于挂牌出让起始价

（7）挂牌文件规定需要提交的其它文件

（三）资格审查

我中心负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、提交竞买报价单且报价不低于挂牌出让起始价的，通过资格审查的，方能取得竞买资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）申请人不具备竞买资格的

（2）未按规定交纳竞买保证金的

（3）申请文件不齐全或不符合规定的

（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的

（5）法律法规规定的其他情形

（四）确认竞买人资格

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，我中心将在2014年11月19日18时前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格，凭有效《竞买资格确认书》参加挂牌活动。

（五）答疑及现场踏勘

申请人对挂牌文件有疑问的，可以在挂牌活动开始前以书面或者口头方式向我中心咨询。本次挂牌出让活动不统一组织对拟出让地块进行现场踏勘，需现场踏勘的可自行前往。

六、本次挂牌出让活动时间安排

挂牌时间为10天。具体如下：

1．挂牌起始时间： 2014年11月11日8时

2．挂牌截止时间： 2014年11月20日15:30时

3．接受挂牌报价时间：挂牌期间上午 8 时至12 时和下午 15 时至 18 时。

七、挂牌起始价、增价幅度

该宗地挂牌起始价为人民币贰佰叁拾捌万元整（￥238万元），增价幅度为人民币 伍 万元（￥50000.00元）；

八、挂牌程序

（一）公布挂牌信息

1．挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等进行公布；

2．挂牌主持人介绍各地块的情况。

（二）挂牌竞价

1．挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布挂牌竞价开始；

2．竞买人填写《挂牌出让竞买报价单》进行报价；

3．挂牌主持人收到《挂牌出让竞买报价单》后，对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认；

4．挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。

（三）挂牌截止

挂牌截止应当由挂牌主持人确定。设有底价的，出让人应当在挂牌截止前将密封的挂牌底价交给挂牌主持人，挂牌主持人现场打开密封件。公告规定的挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场，挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。

1．该地块由挂牌主持人分别在下列时间主持确定挂牌截止： 2014年11月20日15:30时；

2．挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。

3．有竞买人表示愿意继续竞价的，即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。

4．挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌结束，并按下列规定确定挂牌结果：

（1）最高挂牌价格不低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌成交，最高挂牌价格的出价人为竞得人；

（2）最高挂牌价格低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌不成交。

（四） 现场竞价

现场竞价由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：

（1）挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。

（2）参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。

（3）挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。

（4）挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有再应价或报价，且该价格不低于底价的，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。最高应价或报价低于底价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止。

在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于挂牌底价者除外。

（五）签订《成交确认书》

确定竞得人后，挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》。竞得人拒绝签订《成交确认书》的视为竞得人放弃竞得，竞得结果失效，竞得人所交的竞买保证金不予退还。该地块由我中心另行出让。

（六）签订《国有土地使用权出让合同》

出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有土地使用权出让合同》。

（七）出让结果公布

我中心将在此次国有土地使用权挂牌出让活动结束后，在中国土地市场网、融水国土局网和我中心指定的场所公布本次国有土地使用权挂牌出让结果。

九、报价规则

（一）本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

（二）本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于挂牌主持人宣布的增价幅度。

（三）竞买人以填写《挂牌出让竞买报价单》方式报价，《挂牌出让竞买报价单》一经报出，不得撤回。

（四）在报价期间，竞买人可多次报价。

（五）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1．报价单未在挂牌期限内收到的;

2．不按规定填写报价单的;

3．报价单填写人与竞买申请文件不符的;

4．报价不符合报价规则的;

5．报价不符合挂牌文件规定的其他情形。

（六）有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。

十、注意事项

（一）申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问可以在挂牌会开始日以前用书面或口头方式向我中心咨询。申请人应到现场踏勘招标地块。申请人一但向我中心提交申请经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（二）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。自治县国土资源局可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》，自治县国土资源局同意直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》除外。

（三）本次挂牌地块设有挂牌底价，在挂牌活动结束前须严格保密，本次挂牌为无底价挂牌。

（四）竞买报价单一经提交，不可撤回。

（五）确定竞得人后，竞得人在挂牌现场与挂牌人签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对挂牌人和竞得人具有合同效力。《成交确认书》签订后，出让人、挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当依法承担责任。

（六）竞得人支付的竞买保证金，挂牌成交后转作受让地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金，我中心在挂牌活动结束后 5个工作日内予以退还，不计利息。

（七）有下列情形之一的，挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：

1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;

2．挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的;

3．应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（八）竞得人有下列行为之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

1．竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的;

2．竞得人逾期或拒绝签订《国有土地使用权出让合同》的。

（九）挂牌成交价即为该幅地块的总地价款，包括出让金。不含交易服务费、评估费、契税以及办理土地证的税费，交易服务费、评估费、契税以及办理土地证的税费由竞得人另行 支付 。

竞得人在揭牌之日起交清增值部份的成交价款，同时交清所有税费；凡不按规定时间缴纳的视为违约，我中心取消其竞得资格，竞得人所交的竞买保证金不予退还。

（十）竞得人与国土局签订《国有土地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞得人付清全部挂牌成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。

（十一）挂牌不成交的，应当按规定由我中心重新组织出让。

（十二）参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。

（十三）本《须知》解释权归我中心所有。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

融水苗族自治县土地交易储备中心

2014年10月22日