以案释法

邻居占用过道“添堵”，怎么办

来源：泉州公共法律服务

发布日期： 2025-03-19 13:35    |  作者：

家里实在太小

东西实在太多
怎么办？
凌乱杂物没地方摆？
干脆把楼道改造成自家储物仓！
楼道空着也是空着
不如围进来一部分当做玄关！

停！
这样的“小聪明”
可能会引发邻里的“大困扰”

在一些小区居民楼
少数住户为方便自己
私自占用公共楼道
摆放杂物、加装防盗门
既妨碍他人通行、破坏环境
又带来安全隐患


案例一


孙某和王某系某高层小区邻居
因王某在门口及过道公共区域
放置鞋柜、车子、箱子等杂物
孙某多次提出交涉
并向物业及相关部门投诉
但王某仍未清理鞋柜等杂物

无奈之下孙某诉至法院
请求判令王某
限期清理消防通道所有杂物
排除消防安全隐患
并排除对孙某日常生活的妨碍


↑图源网络


案例二


何某与小波系相邻户房屋的业主
小波家原有入户门外侧有一过道
在装修房屋时
小波将该过道入口处封堵
并安装了门作为入户门
不仅将好几平米的公共楼道空间
占为私有
入户门向外开启时
与邻居家的距离也缩短
影响人员通行便利

早在小波刚开始装修时
何某就从装修师傅处听说了该消息
他立即向物业反映情况
物业也通知小波
要求其停止施工入户门
没想到小波依旧我行我素
强行将入户门安装上
何某多次打电话沟通无果
物业、社区等调解也收效甚微
最后将小波告上法庭


↑左为小波家外移后入户门，右为楼上邻居原有入户门


法院判决


在案例一中
法官了解案情后向王某释法明理
最终，王某认识到利害关系
表示已经将鞋柜等杂物进行了清理
并当庭签署承诺书
今后不在公共区域堆放各种杂物
孙某撤回对王某的起诉
邻居二人当庭握手言和

在案例二中
法院判决被告小波
于判决生效之日起十日内
将其在房屋门口过道处
私自安装的入户门拆除
并将过道及入户门恢复原状


以案说法


楼梯通道所有权
属于全体业主共有
所有业主均应依法使用住宅内通道
保持过道通畅，方便邻里通行
居民擅自在楼道内
堆放杂物、安装铁门等行为
妨害社区群众公共利益
严重的更是危害公共安全

小区居民
如遇到楼道堆放杂物等情形
要第一时间通知物业要求予以清理
也可向当地消防大队举报
坚决做到排除安全隐患
保护自己与他人的生命财产安全


相关法条

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权占有、使用、收益和处分。业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得损害其他业主的合法权益。
《中华人民共和国民法典》第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
《中华人民共和国民法典》第二百八十六条：业主大会或者业主委员会，对损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规和管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国消防法》第二十八条：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。



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