2013年，林某为建房托人找地，后得知刘某有一块土地适合建房，双方一拍即合，林某以18万元的价格购买了刘某的一块菜园地，双方签订了一份《购地协议书》。双方签订《购地协议书》后，林某即通过现金支付和转账支付的方式向刘某付清了18万元购地款。

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后因无法在该菜园地上建房，2018年8月6日，原告林某即以涉案土地为集体性质土地，转让行为无效为由向法院提起诉讼，请求法院依法确认与被告刘某签订的《购地协议书》无效，判令被告返还购地款18万元及支付占用期间的利息。

在诉讼过程中，贺州市昭平县人民法院北陀人民法庭组织原、被告进行调解，法官从情理法等方面，指出原、被告各自存在的过错并找出相关法律规定给双方当事人查看，最终促使双方当事人认识到自身的过错，从而各自作出让步达成了调解协议，由被告刘某退还原告林某购地款18万元，原告将菜园地返还给被告。

近年来，农村私下买卖集体土地违规建房的行为屡见不鲜。就本案而言，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。本案中的菜园地属于农村集体土地，林某并非该村集体组织成员，其与被告私自签订《购地协议书》买卖该土地的行为，违反法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，属无效合同。

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